Cha-Am fica a cerca de 25 quilometros ao norte da cidade de Hua Hin e, discretamente, tornou-se um dos melhores lugares desta faixa de costa para comprar uma verdadeira vila com piscina sem pagar os precos de Hua Hin. E uma cidade mais local, mais tailandesa do que a propria Hua Hin — mais movimentada as sextas-feiras a noite por visitantes de Bangkok do que por estrangeiros residentes de longa duracao — e esse carater mais tranquilo e menos polido e exatamente o que atrai compradores em busca de uma base de ferias para a familia ou de um imovel para alugar, em vez de uma vila de luxo a beira-mar.
Por Que os Compradores Escolhem uma Vila com Piscina em Cha-Am
A maioria das vilas com piscina de Cha-Am fica no interior, em moobaans fechados (condominios residenciais) a cinco ou quinze minutos de carro da praia, em vez de diretamente nela. Essa troca e todo o atrativo: os custos de terreno e construcao caem rapidamente assim que nos afastamos da faixa litoranea, de modo que uma vila de tres ou quatro quartos com piscina propria, jardim e estacionamento coberto pode custar bem menos aqui do que um imovel comparavel em Hua Hin ou Khao Takiab. Para compradores que querem espaco para visitas da familia, uma piscina privativa para os netos, ou um imovel para alugar a turistas tailandeses e de Bangkok nos fins de semana e feriados prolongados, os condominios de Cha-Am oferecem mais casa pelo dinheiro do que quase qualquer outro lugar nas proximidades.
Como Esta o Mercado
As vilas com piscina nos condominios de Cha-Am geralmente comecam em torno de 4-5 milhoes de baht para um projeto modesto de dois ou tres quartos, podendo ultrapassar 10 milhoes de baht para vilas maiores e mais novas, com acabamentos de padrao superior, piscinas maiores ou lotes mais proximos da estrada litoranea. Condominios construidos ha dez a quinze anos costumam oferecer o melhor custo-beneficio, mas podem precisar de reformas na piscina, no telhado ou no ar-condicionado; fases mais novas de construtoras ativas vem com garantias e qualidade de construcao mais consistente, a um preco mais alto. Como Cha-Am tem um forte mercado domestico de aluguel de fim de semana, alem dos compradores estrangeiros de longa duracao, vilas bem localizadas em condominios respeitados e bem administrados tendem a manter o valor de revenda e a alugar bem mesmo fora da alta temporada.
Localizacao e Deslocamentos
A propria orla de Cha-Am tem restaurantes, mercados de frutos do mar e alguns resorts, mas a maioria dos compradores de vilas e atraida pelos condominios mais para o interior, ao longo da estrada Phetkasem, onde o terreno e mais barato e tranquilo. E um trajeto simples de 20-30 minutos de carro ate a cidade de Hua Hin e o Aeroporto de Hua Hin, e Cha-Am tem sua propria estacao de trem na linha para Bangkok, a cerca de duas horas e meia por estrada ou trem. Para uma segunda residencia ou imovel de aluguel que nao precisa ficar a poucos passos da vida noturna, essa localizacao funciona bem e mantem o preco de compra mais baixo.
Verificacoes Praticas Antes de Comprar
O processo de compra de uma vila em Cha-Am e o mesmo de qualquer lugar da Tailandia, mas alguns pontos importam mais aqui devido ao numero de pequenas construtoras independentes construindo nos arredores da cidade:
- Confirme que o titulo de terra e um verdadeiro Chanote (o titulo de propriedade mais forte) e nao um titulo inferior, e verifique se corresponde ao lote no terreno.
- Estrangeiros nao podem possuir terra diretamente. A maioria compra a vila por meio de um arrendamento de longo prazo, uma estrutura de empresa tailandesa, ou colocando o terreno no nome de um conjuge tailandes — obtenha aconselhamento juridico independente sobre qual estrutura se adequa a sua situacao antes de assinar qualquer coisa.
- Para uma vila na planta ou em construcao, exija um cronograma de pagamentos por etapas vinculado a marcos de construcao verificados, em vez de um grande deposito adiantado.
- Pergunte sobre a taxa de manutencao das areas comuns do condominio, quem administra a seguranca e a manutencao da piscina ou do jardim, e se ela e cobrada por uma pessoa juridica realmente em funcionamento.
- Use um advogado independente da construtora ou do corretor para revisar os contratos de compra e venda e de arrendamento.
Cha-Am e Adequada para Voce?
Cha-Am nao sera adequada para um comprador que queira sair de sua vila direto para a praia, ou que queira o ambiente de restaurantes e comunidade de expatriados do centro de Hua Hin bem na porta de casa. Mas para compradores que priorizam espaco, uma vila com piscina de verdade em vez de uma casa geminada com uma piscina simbolica, e um preco de entrada mais baixo, esta e uma das areas mais sensatas desta costa para se considerar agora.
Se quiser ver o que esta disponivel atualmente nos condominios de vilas de Cha-Am, entre em contato com Jamnapa, que reside em Hua Hin e organiza visitas sem compromisso — fale conosco aqui para iniciar a conversa.