Pergunte à maioria dos agentes em Hua Hin sobre Hin Lek Fai e eles irão indicar-lhe um condomínio fechado de vivendas, não uma torre de apartamentos. A área tira o seu nome do miradouro de Hin Lek Fai, o ponto elevado a oeste da cidade de Hua Hin que dá a todo o bairro a sua característica definidora: a altitude. A maior parte do que foi construído aqui nos últimos quinze anos tem sido vivendas com piscina de baixa densidade, de um ou dois pisos, concebidas para aproveitar ao máximo essa vista e a brisa mais fresca da noite que a altitude proporciona. Por isso, uma pesquisa por um apartamento em Hin Lek Fai vai apresentar muito menos resultados do que a mesma pesquisa em Khao Takiab ou no centro de Hua Hin — mas não é um beco sem saída.
Onde está realmente a oferta de apartamentos
Os condomínios de apartamentos que existem nesta área situam-se geralmente mais abaixo, no terreno mais plano em direção à estrada principal que liga Hin Lek Fai à cidade de Hua Hin, em vez de no cume propriamente dito. Costumam ser edifícios mais pequenos e baixos, de três a seis andares, em vez das grandes torres junto à praia que se encontram perto da costa. Os tamanhos das unidades variam normalmente entre estúdios de cerca de 30 m² e unidades de um ou dois quartos de 60 a 70 m², com preços a começar geralmente por volta de ฿2–3 milhões para uma unidade de entrada, subindo bastante mais para unidades maiores com vista confirmada sobre a cidade e o mar. Como a oferta é limitada, as unidades bem preciadas em bons edifícios não ficam muito tempo no mercado.
Quem costuma comprar aqui
Os compradores de apartamentos em Hin Lek Fai costumam ter um perfil diferente dos reformados e expatriados de longa duração que compram as vivendas da área. Costumam ser compradores que querem a altitude e a relativa tranquilidade da área sem terem de manter um jardim, uma piscina ou uma casa — por vezes um casal que reduz de dimensão depois de vender uma vivenda noutra parte de Hua Hin, por vezes uma primeira compra para alguém que planeia construir ou comprar uma vivenda aqui mais tarde, assim que conheça melhor a área. Um apartamento é também, na prática, o caminho mais simples para a propriedade estrangeira plena na Tailândia, o que atrai compradores que ainda não decidiram se querem a complexidade adicional de possuir ou arrendar terreno.
A vista importa ainda mais num apartamento
Como a vista da colina é a razão principal pela qual Hin Lek Fai atinge os preços que atinge, o piso e a orientação importam imenso na compra de um apartamento aqui, mais do que numa parte mais plana da cidade. Uma unidade num piso baixo virada para o lado errado pode ser uma propriedade muito diferente, tanto em termos de experiência como de valor de revenda, de uma unidade do mesmo tamanho dois pisos acima virada corretamente. Vale a pena visitar em diferentes horas do dia, e perguntar diretamente o que será construído ou está planeado em qualquer terreno entre o edifício e a vista, antes de se comprometer.
O que verificar antes de comprar
O processo de compra de um apartamento é mais padronizado do que o de uma vivenda, mas há ainda vários pontos que vale a pena verificar cuidadosamente com um advogado tailandês independente antes de assinar seja o que for:
- Quota de propriedade estrangeira — os estrangeiros podem possuir unidades em regime de condomínio em plena propriedade (freehold), mas apenas até 49% da área total vendável de um edifício; peça ao escritório da pessoa coletiva que confirme a quota estrangeira atual do edifício antes de se comprometer.
- Título de propriedade da unidade — confirme que a unidade tem o seu próprio título de propriedade individual (Chanote), e não apenas um contrato de compra e venda.
- Fundo de reserva e quotas mensais — peça pelo menos dois anos de contas da pessoa coletiva, não apenas a taxa indicada.
- Para unidades em planta, exija um calendário de pagamentos faseado de acordo com o avanço da construção, em vez de grandes pagamentos antecipados.
- Os fundos devem ser transferidos para a Tailândia em moeda estrangeira e convertidos aí, guardando bem o formulário de transação cambial do banco — vai precisar dele para repatriar fundos caso venda mais tarde.
Se um apartamento em Hin Lek Fai não for exatamente o que procura, também vale a pena ver uma ou duas vivendas enquanto está na área — para muitos compradores, ver as duas opções lado a lado é o que acaba por decidir a escolha. A Jamnapa, sediada aqui em Hua Hin, pode organizar visitas tanto a apartamentos como a vivendas em Hin Lek Fai, sem qualquer compromisso — entre em contacto para começar a conversa.