ชะอำตั้งอยู่ห่างจากตัวเมืองหัวหินขึ้นไปทางเหนือประมาณ 25 กิโลเมตร และได้กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดบนชายฝั่งนี้สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านพูลวิลล่าแท้ๆ โดยไม่ต้องจ่ายในราคาระดับหัวหิน ที่นี่เป็นเมืองที่มีความเป็นไทยและเป็นท้องถิ่นมากกว่าตัวเมืองหัวหิน คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวจากกรุงเทพฯ ในวันหยุดสุดสัปดาห์มากกว่าชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาว และบรรยากาศที่เงียบสงบ ไม่ขัดเกลาจนเกินไปนี้เองที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มองหาบ้านพักตากอากาศสำหรับครอบครัว หรือทรัพย์สินสำหรับปล่อยเช่า มากกว่าบ้านหรูริมชายหาด
ทำไมผู้ซื้อจึงเลือกบ้านพูลวิลล่าในชะอำ
บ้านพูลวิลล่าส่วนใหญ่ในชะอำตั้งอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่มีรั้วรอบขอบชิดในพื้นที่ตอนใน ห่างจากชายหาดประมาณห้าถึงสิบห้านาทีโดยรถยนต์ แทนที่จะอยู่ติดชายหาดโดยตรง จุดคุ้มค่านี้คือเสน่ห์สำคัญ เพราะต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างจะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อออกห่างจากแนวชายหาด ทำให้บ้านสามหรือสี่ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว สวน และที่จอดรถมีหลังคา มีราคาถูกกว่าบ้านลักษณะเดียวกันในหัวหินหรือเขาตะเกียบอย่างเห็นได้ชัด สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่สำหรับครอบครัวมาเยี่ยม สระว่ายน้ำส่วนตัวสำหรับหลาน หรือทรัพย์สินสำหรับปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวชาวไทยและกรุงเทพฯ ในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดยาว หมู่บ้านจัดสรรในชะอำให้พื้นที่บ้านคุ้มค่ากว่าที่อื่นในบริเวณใกล้เคียง
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์
บ้านพูลวิลล่าในหมู่บ้านจัดสรรของชะอำเริ่มต้นที่ประมาณ 4-5 ล้านบาท สำหรับแบบบ้านสองหรือสามห้องนอนขนาดกะทัดรัด และสูงขึ้นไปถึง 10 ล้านบาทหรือมากกว่าสำหรับบ้านที่สร้างใหม่ ขนาดใหญ่ขึ้น มีสระว่ายน้ำที่ใหญ่ขึ้น หรืออยู่ใกล้ถนนเลียบชายหาดมากขึ้น หมู่บ้านที่สร้างมาสิบถึงสิบห้าปีมักให้ความคุ้มค่าที่สุด แต่อาจต้องปรับปรุงสระว่ายน้ำ หลังคา หรือเครื่องปรับอากาศ ส่วนโครงการใหม่จากผู้พัฒนาที่ยังดำเนินการอยู่จะมาพร้อมการรับประกันและคุณภาพการก่อสร้างที่สม่ำเสมอกว่า แต่ในราคาที่สูงกว่า เนื่องจากชะอำมีตลาดปล่อยเช่าช่วงสุดสัปดาห์ของคนไทยที่แข็งแกร่ง ควบคู่ไปกับผู้ซื้อชาวต่างชาติระยะยาว บ้านที่อยู่ในทำเลดีในหมู่บ้านที่บริหารจัดการดีจึงมักรักษามูลค่าขายต่อได้ดี และปล่อยเช่าได้ดีแม้ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว
ทำเลและการเดินทาง
ถนนเลียบชายหาดของชะอำมีร้านอาหาร ตลาดอาหารทะเล และรีสอร์ตอยู่บ้าง แต่ผู้ซื้อบ้านพูลวิลล่าส่วนใหญ่มักสนใจหมู่บ้านจัดสรรที่อยู่ลึกเข้าไปทางถนนเพชรเกษม ซึ่งที่ดินมีราคาถูกกว่าและเงียบสงบกว่า การเดินทางไปยังตัวเมืองหัวหินและสนามบินหัวหินใช้เวลาเพียง 20-30 นาที และชะอำยังมีสถานีรถไฟของตัวเองบนเส้นทางไปกรุงเทพฯ ซึ่งใช้เวลาประมาณสองชั่วโมงครึ่งทั้งทางรถยนต์และรถไฟ สำหรับบ้านหลังที่สองหรือทรัพย์สินปล่อยเช่าที่ไม่จำเป็นต้องเดินถึงแหล่งบันเทิงได้ ทำเลนี้เหมาะสมและช่วยให้ราคาซื้อไม่สูงเกินไป
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ
ขั้นตอนการซื้อบ้านในชะอำเหมือนกับที่อื่นในประเทศไทย แต่มีบางประเด็นที่สำคัญเป็นพิเศษที่นี่ เนื่องจากมีผู้พัฒนาโครงการรายย่อยจำนวนมากที่กำลังก่อสร้างอยู่บริเวณรอบนอกเมือง
- ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินเป็นโฉนดตราครุฑแท้จริง (เอกสารสิทธิ์ที่แข็งแกร่งที่สุด) ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น และตรวจสอบว่าตรงกับแปลงที่ดินจริง
- ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง ส่วนใหญ่จึงซื้อผ่านสัญญาเช่าระยะยาว โครงสร้างบริษัทไทย หรือให้คู่สมรสชาวไทยถือครองที่ดิน ควรปรึกษาทนายความอิสระเพื่อดูว่าโครงสร้างใดเหมาะกับสถานการณ์ของท่านก่อนเซ็นสัญญาใดๆ
- สำหรับบ้านที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือขายก่อนสร้างเสร็จ ควรยืนยันให้มีการจ่ายเงินเป็นงวดตามความคืบหน้าการก่อสร้างที่ตรวจสอบได้ ไม่ใช่จ่ายเงินมัดจำก้อนใหญ่ล่วงหน้า
- สอบถามเกี่ยวกับค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน ผู้ดูแลความปลอดภัยและการดูแลสระว่ายน้ำหรือสวน และตรวจสอบว่ามีนิติบุคคลหมู่บ้านที่ดำเนินงานจริง
- ใช้ทนายความที่เป็นอิสระจากผู้พัฒนาโครงการหรือนายหน้าเพื่อตรวจสอบสัญญาซื้อขายและสัญญาเช่า
ชะอำเหมาะกับท่านหรือไม่
ชะอำอาจไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเดินจากบ้านลงชายหาดได้ทันที หรือต้องการบรรยากาศร้านอาหารและชุมชนชาวต่างชาติแบบใจกลางหัวหิน แต่สำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย บ้านพูลวิลล่าแท้ๆ ไม่ใช่ทาวน์เฮาส์ที่มีสระว่ายน้ำขนาดเล็กเพียงเพื่อโชว์ และราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่า ชะอำถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่น่าสนใจที่สุดบนชายฝั่งนี้ในตอนนี้
หากท่านต้องการดูบ้านพูลวิลล่าที่มีขายอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรของชะอำในขณะนี้ ติดต่อจามนภา ซึ่งอยู่ประจำที่หัวหินและสามารถจัดนัดชมบ้านได้โดยไม่มีข้อผูกมัด — ติดต่อเราได้ที่นี่ เพื่อเริ่มต้นพูดคุย