Fragen Sie die meisten Makler in Hua Hin nach Hin Lek Fai, und sie werden Sie zu einer Villenanlage mit Zaun führen, nicht zu einem Wohnturm. Das Gebiet trägt den Namen des Aussichtspunkts Hin Lek Fai, der Anhöhe westlich der Stadt Hua Hin, die dem ganzen Viertel sein prägendes Merkmal verleiht: die Höhenlage. Das meiste, was hier in den letzten fünfzehn Jahren gebaut wurde, sind niedrig verdichtete, ein- oder zweistöckige Pool-Villen, die darauf ausgelegt sind, diese Aussicht und die kühlere Abendbrise, die mit der Höhe kommt, optimal zu nutzen. Eine Suche nach einer Eigentumswohnung in Hin Lek Fai wird also deutlich weniger Ergebnisse liefern als dieselbe Suche in Khao Takiab oder im Zentrum von Hua Hin — aber das bedeutet nicht, dass es keine gibt.
Wo sich das Wohnungsangebot tatsächlich befindet
Die Eigentumswohnanlagen, die es in diesem Gebiet gibt, liegen meist weiter unten, auf dem flacheren Gelände in Richtung der Hauptstraße, die Hin Lek Fai mit der Stadt Hua Hin verbindet, statt oben auf dem Grat selbst. Es handelt sich in der Regel um kleinere, niedrige Gebäude mit drei bis sechs Stockwerken statt der großen Strandtürme, die man in Küstennähe findet. Die Wohnungsgrößen reichen typischerweise von etwa 30 m² großen Studios bis zu 60–70 m² großen Ein- und Zweizimmerwohnungen, mit Preisen, die in der Regel bei etwa ฿2–3 Millionen für eine Einstiegswohnung beginnen und für größere Einheiten mit bestätigtem Blick auf die Stadt und zum Meer deutlich darüber liegen. Da das Angebot begrenzt ist, bleiben gut bepreiste Wohnungen in guten Gebäuden nicht lange auf dem Markt.
Wer hier typischerweise kauft
Käufer von Eigentumswohnungen in Hin Lek Fai haben in der Regel ein anderes Profil als die Rentner und langfristigen Expats, die die Villen des Gebiets kaufen. Es sind oft Käufer, die die Höhenlage und relative Ruhe des Gebiets möchten, ohne einen Garten, einen Pool oder ein Haus instand halten zu müssen — manchmal ein Paar, das von einer Villa anderswo in Hua Hin verkleinert, manchmal ein Erstkauf für jemanden, der später, wenn er das Gebiet besser kennt, hier eine Villa bauen oder kaufen möchte. Eine Eigentumswohnung ist zudem praktisch der einfachere Weg zum vollständigen ausländischen Eigentum in Thailand, was für Käufer attraktiv ist, die sich noch nicht entschieden haben, ob sie die zusätzliche Komplexität von Landbesitz oder Landpacht möchten.
Die Aussicht spielt bei einer Wohnung eine noch größere Rolle
Da die Aussicht vom Hügel der ganze Grund dafür ist, dass Hin Lek Fai die Preise erzielt, die es erzielt, spielen Stockwerk und Ausrichtung bei einem Wohnungskauf hier eine enorme Rolle — mehr als in einem flacheren Teil der Stadt. Eine Wohnung in einem niedrigen Stockwerk mit falscher Ausrichtung kann sowohl im Wohnerlebnis als auch im Wiederverkaufswert ein ganz anderes Objekt sein als eine gleich große Wohnung zwei Stockwerke höher mit der richtigen Ausrichtung. Es lohnt sich, zu unterschiedlichen Tageszeiten zu besichtigen und direkt zu fragen, was auf jedem Grundstück zwischen dem Gebäude und der Aussicht gebaut wird oder geplant ist, bevor Sie sich festlegen.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Der Kaufprozess für eine Eigentumswohnung ist standardisierter als bei einer Villa, aber es gibt trotzdem mehrere Dinge, die Sie vor der Unterschrift sorgfältig mit einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen sollten:
- Ausländerquote — Ausländer können Eigentumswohnungen vollständig besitzen (Freehold), jedoch nur bis zu 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche eines Gebäudes; lassen Sie sich von der Verwaltungsgesellschaft die aktuelle Ausländerquote des Gebäudes bestätigen, bevor Sie sich festlegen.
- Eigentumsurkunde der Wohnung — bestätigen Sie, dass die Wohnung eine eigene individuelle Eigentumsurkunde (Chanote) hat, nicht nur einen Kaufvertrag.
- Rücklagenfonds und monatliche Gebühren — verlangen Sie mindestens zwei Jahre der Buchhaltung der Verwaltungsgesellschaft, nicht nur die genannte Gebührenhöhe.
- Bei Wohnungen im Bauplan bestehen Sie auf einem Zahlungsplan nach Baufortschritt statt großer Vorauszahlungen.
- Gelder müssen in Fremdwährung nach Thailand überwiesen und dort umgetauscht werden; bewahren Sie das Devisentransaktionsformular der Bank sicher auf — Sie benötigen es, um Gelder bei einem späteren Verkauf zurückzuführen.
Falls eine Eigentumswohnung in Hin Lek Fai nicht ganz das ist, wonach Sie suchen, lohnt es sich auch, sich ein oder zwei Villen anzusehen, während Sie im Gebiet sind — für viele Käufer ist der direkte Vergleich das, was die Entscheidung in die eine oder andere Richtung fällt. Jamnapa, die hier in Hua Hin ansässig ist, kann Besichtigungen von Wohnungen und Villen in Hin Lek Fai unverbindlich organisieren — nehmen Sie Kontakt auf, um das Gespräch zu beginnen.